A startup GeoPhy utiliza Inteligência Artificial (IA) para avaliar imóveis comerciais. Tecnologia oferece maior transparência e precisão para negociação no mercado imobiliário.
Nas avaliações dos imóveis, a GeoPhy analisa ampla base de dados, incluindo imagens de satélite, dados de vendas e registros de propriedades até índices de criminalidade, espaços verdes e a densidade de cafeterias na vizinhança.
A empresa atualmente avalia somente imóveis comerciais, mas planeja expandir para o mercado residencial.
A empresa foi criada em 2014 pelo empreendedor holandês Sander Mulders. Em 24/01/2019 foi anunciado o aporte de US$ 33 milhões obtidos no financiamento série B liderada pela Index Ventures, firma de capital de risco com sedes em Londres e São Francisco. As investidoras anteriores Hearst Ventures e Inkef Capital também participaram da rodada.
O novo financiamento ajudará a expandir a presença da startup nos EUA e na Europa. A empresa planeja oferecer serviços na Ásia-Pacífico em 2020. O objetivo final da GeoPhy é calcular o valor de cada edifício do mundo.
Informação precisa reduz riscos do crédito imobiliário
O setor imobiliário é caracterizado por bens de considerável valor negociados com base em pouca informação, grandes quantias de dinheiro envolvidas nas transações de venda, hipotecas e financiamentos bancários.
Os principais clientes são as agências de classificação de risco, bancos e provedoras de hipotecas como a Fannie Mae. O serviço da GeoPhy possibilita entender melhor o valor de imóveis comerciais e criar modelos de empréstimos mais precisos.
“O que temos agora é uma forma muito subjetiva de avaliar e analisar o desempenho de uma propriedade — você pode pegar o avaliador ou o chefe de aquisições em um dia ruim”, por exemplo, disse Aaron Perlis, diretor de tecnologia da empresa de financiamento de imóveis comerciais Walker & Dunlop, e cliente da GeoPhy. “Um credor como nós quer tentar compreender o valor real da propriedade, ver qual é o valor objetivo que posso respaldar estatisticamente.”
Executivos da GeoPhy afirmam que a empresa oferece avaliações mais baratas e rápidas do que as tradicionais, que podem demorar cerca de um mês e custar até US$ 6.000, cerca de R$ 24 mil reais. A IA possibilita avaliar imóveis com maior rapidez e menor custo.
A GeoPhy tem sede em Delft, na Holanda, e emprega cerca de 100 pessoas e possui escritórios em Nova York, Londres e Lituânia.
Fonte: Bloomberg, Natalia Drozdiak, publicado em 26 jan. 2019.
Loxxi Engenharia realiza Avaliações de Imóveis por modelagem computacional
A Loxxi Engenharia tem grande experiência consolidada no mercado imobiliário e avaliou mais de R$ 165 milhões de ativos imobiliários, diversos tipos de imóveis comerciais e residenciais.
A empresa oferece laudos de avaliação elaborados segundo as normas técnicas brasileiras de Engenharia de Avaliações e baseados em estatística inferencial por modelagem computacional. Os imóveis são vistoriados por engenheiro civil e sua documentação é devidamente conferida para verificação de eventuais irregularidades.
Diferenciais: Qualidade, honestidade e fundamentação técnica.
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