Mercado imobiliário de Londres será beneficiado por Brexit. Analistas consideram aumento da oferta de imóveis e redução dos preços.
Relatório da gestora patrimonial UBS afirma que a mudança de instituições financeiras que deixarem Londres devido ao Brexit poderia agitar o mercado imobiliário da cidade.
A realocação em massa das equipes de serviços financeiros devido ao Brexit poderia liberar conjuntos de casas no centro de Londres e potencialmente reduzir os preços. A análise é da UBS Wealth Management, gestora de ativos patrimoniais, compartilhada com os seus clientes.
Cerca de 700.000 pessoas trabalham nos serviços financeiros em Londres. Consultores da PwC estimam que até 100.000 pessoas podem precisar se mudar para a Europa continental até 2020 se o Reino Unido não garantir os direitos de passaporte livre para os serviços financeiros como parte das negociações do Brexit.
É provável que o Reino Unido perca o passaporte, já que a primeira-ministra Theresa May deixou clara a preferência por deixar a União Europeia.
A perda de 100.000 funcionários dos serviços financeiros poderia liberar o mesmo número de casas em Londres, de acordo com a UBS, considerando um trabalhador por residência.
O número total de moradias na capital londrina é de cerca de 3,5 milhões. Se houver a realocação de 100 mil pessoas, o estoque habitacional de Londres poderia aumentar de 1,1% para 2,9%, dependendo da ocupação por habitação.
A estrategista da UBS, Caroline Simmons, autora do relatório, disse que qualquer êxodo de serviços financeiros poderia ter impacto negativo nos preços das casas na capital.
Simmons acrescenta: “Embora suponhamos que seja negativo para os preços das casas em geral, é difícil saber como isso se traduz em impacto no preço, uma vez que a oferta nova provavelmente seria fechada sob tais condições, e a dinâmica específica da localização também entraria na negociação.”
Dados do mercado imobiliário de Londres
O número total de novas construções em Londres foi de 21 mil no ano passado. Se 100.000 pessoas se mudassem da cidade, isso poderia, portanto, liberar até 5 vezes a atual oferta anual se permanecer nesse ritmo. A oferta provavelmente seria altamente concentrada em certos tipos de propriedades e áreas.
Uma pequena oferta de casas no mercado londrino impulsionou o rápido crescimento dos preços das casas nos últimos anos. A Foxtons, rede de agentes imobiliários que se concentra apenas em Londres, tem repetidamente citado a falta de casas como fator de manutenção dos seus negócios.
Os preços na capital londrina estão cerca de 55% acima dos níveis de 2007, conforme o banco Nationwide, enquanto aqueles no norte da Inglaterra e outros países ainda estão abaixo dos seus picos de 2007.
De acordo com o índice de preços para casas da Nationwide, em junho de 2017, uma casa em Londres tinha preço médio igual a £ 478.142 (R$ 2.020.723*). Comparativamente, a média para o Reino Unido é de £ 209.971 (R$ 887.379*), equivalente a 44% da média da capital.
Fonte: Business Insider, por Thomas Colson, publicado em 4/7/17
Crédito Imagem: Fileira de casas perto de Battersea, em Londres, Inglaterra, em 30/1/2013 (Shutterstock/Nadina)
(*) Fator de conversão adotado: 1 libra esterlina = 4,2262 reais (cotação em 7/7/17)
