Este artigo discute os benefícios da vistoria de recebimento do imóvel novo ou usado.
Compradores e locadores de imóveis podem deparar com surpresas desagradáveis após receberem as chaves, por incidência de vários tipos de vícios ou defeitos.
Devido aos custos de aquisição e manutenção do imóvel, é cada vez mais importante conferir suas características e conservação, detectando vícios que afetam sua funcionalidade.
Problemas mais frequentes
As reclamações mais frequentes de novos proprietários são devido às diferenças de áreas construídas, divergência de especificações de materiais utilizados e falhas na execução de obra. Em muitos casos, os projetos não atendem as normas técnicas.
Os locadores são mais afetados pelas deficiências de manutenção e conservação ou alterações durante o uso do imóvel por locatários.
Diversos compradores foram lesados por construtoras/incorporadoras não idôneas ao receberem imóvel com área construída menor do que a declarada no registro imobiliário.
O desvio de especificações é outra forma de lesar os proprietários de imóveis. Nesses casos, a construtora substitui os materiais previstos por outros de qualidade inferior ou menor durabilidade, especialmente acabamentos. Vícios dessa natureza costumam ocorrer quando não há controle do orçamento e compras planejadas.
As edificações podem ser afetados por patologias, anomalias dos sistemas construtivos, tais como vazamentos, mau funcionamento de instalações elétricas ou hidráulicas, fissuras, trincas, manchas em pinturas, e outros. Podem haver falhas de projeto ou execução. Os vícios somente serão detectados por engenheiros civis e arquitetos experientes.
Locadores são prejudicados na devolução do imóvel alugado em péssimas condições de conservação e manutenção. O imóvel pode ter necessidade de reparos urgentes. O prejuízo aumenta à medida que o imóvel se deteriora pela demora na correção das anomalias.
Quando não houver acordo amigável, será necessário recorrer à Justiça, demandando advogados e perícia técnica por engenheiro civil ou arquiteto. Devido ao custo e morosidade dos processos judiciais, muitos proprietários e locadores preferem arcar com os reparos e perdas.
Vistoria de recebimento do imóvel
A melhor forma de confirmar a existência de anomalias é a vistoria de recebimento de imóvel novos ou usados.
A vistoria deve ser realizada por profissional habilitado, engenheiro civil ou arquiteto com experiência. Esse profissional deverá fazer a verificação criteriosa de componentes dos sistemas construtivos e documentos.
Os resultados serão descritos no laudo de vistoria, documento técnico com fotografias, incluindo procedimentos sugeridos para reparos.
Devido ao Código de Defesa de Consumidor e decisões da Justiça, as construtoras e imobiliárias normalmente fazem a vistoria no momento da entrega das chaves do imóvel. Contudo, boa parte dessas vistorias é simplificada, baseada em critérios visuais pré-definidos.
É preciso verificar a formação desses vistoriadores, pois nem sempre qualificados.
Benefícios da vistoria independente
A verificação mais criteriosa, padrão “pente fino”, deve ser realizada por empresa ou profissional especialista nesse serviço personalizado.
O profissional independente vistoria o imóvel com maior isenção, pois não se sujeita aos interesses da construtora/incorporadora.
O investimento da vistoria independente se paga naturalmente. O laudo de vistoria bem embasado e consistente é excelente instrumento para comprovar as anomalias e provocar reações positivas.
Existe o receio por parte das empresas construtoras de serem denunciadas à Justiça ao deixarem de tomar providências.
Outro aspecto importante, a maioria dos serviços de reparos em imóveis tem custo significativo, podendo atingir milhares de reais. Se a intervenção demora, os custos podem aumentar bastante com a evolução dos danos.
Portanto, a vistoria independente é bastante vantajosa e ótimo investimento para novos proprietários e locadores. Permite economia significativa, subsidiando acordos para correção das anomalias constatadas em imóveis.
Vistoria da Loxxi Engenharia
A Loxxi Engenharia tem ampla experiência na vistoria de imóveis novos e usados, unidades em condomínios e prédios. Essa atividade é executada por engenheiros civis e especialistas em sistemas construtivos de edificações.
https://loxxi.com.br/especialidade/vistoria-de-edificacoes-e-obras/
Os laudos da Loxxi apresentam o registro fotográfico com imagens em alta resolução, resultado de medições com instrumentos de precisão, análise de projetos e documentos imobiliários.
- A quem se destina: compradores de imóveis novos e usados, locadores e inquilinos;
- Tipos de imóveis: residenciais, comerciais e industriais;
- Responsável técnico: engenheiro civil especialista em edificações e construções;
- Região de atendimento: Goiás e outros estados, mediante análise de deslocamento.
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Autor: Eng. Civil e Seg. Trab. Rone Antônio de Azevedo, especialista em Avaliação e Perícia de Edificações, publicado em 03.04.2021, todos os direitos reservados.