O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) lançou o Atlas do Mercado de Terras Rurais no Brasil, edição novembro de 2023, contendo mapas de calor e tabelas dos valores médios, mínimos e máximos por hectare (R$/ha) para terras nuas e terras com benfeitorias.
Os valores das terras consideram três níveis de detalhamento para diferentes tipos de atividade: Uso Geral, Agricultura, Pecuária, Silvicultura, Vegetação Nativa e Floresta Plantada. A maior valorização dos imóveis rurais é verificada nas regiões Centro-Oeste, Sudeste e Sul do Brasil, alcançando o valor médio de R$ 128 mil por hectare na condição de uso geral.
O acesso ao Atlas é gratuito e poderá ser baixado no site do Incra – clique aqui.
Objetivos e Importância do Atlas do Mercado de Terras
No Brasil não existe referencial para consulta pública sobre de valor de terras rurais em nível nacional e disponibilizado de forma gratuita por entidades representativas do setor.
Assim, o Atlas do Mercado de Terras do Incra supre essa deficiência e oferece à sociedade o livre acesso à informação visando aos seguintes objetivos:
1) sistematizar os dados dos Relatórios de Análise dos Mercados de Terras (RAMT) elaborados pelas superintendências regionais da autarquia; e
2) oferecer dados para diversas análises econômicas e comparativas dos valores de imóveis rurais, subsidiando avaliações extrajudiciais e judiciais.
Este primeiro Atlas apresenta a relação entre uso e valor das terras rurais, tendências a partir de dados coletados regularmente em 244 regiões no Brasil (Mercados Regionais de Terras – MRT).
A fonte das informações sobre uso dos solos é o projeto Mapbiomas Coleção nº 8. Os valores das terras foram estimados por equipe de 200 técnicos em todo o Brasil dedicados à coleta, análise e elaboração de laudos de avaliação de imóveis rurais.
Atuação do Incra na valoração de imóveis rurais
Desde a década de 1990 o Incra realiza o monitoramento do mercado imobiliário de terras por meio de indicadores para transações, ofertas e opiniões. A autarquia também utiliza as avaliações de imóveis rurais para fins de incorporação ao Programa Nacional de Reforma Agrária.
Em sintonia com o Atlas, o Incra lançou também o Sistema de Mercado de Terras (SIMET) que disponibilizará de forma padronizada e gratuita os valores de terras estimados pelo órgão.
Fonte: Incra, Brasil, 2023.