A LOXXI realiza vistorias e perícias de vários tipos de edificações (casas, galpões e prédios) e construções (obras de infraestrutura – pavimentação, mobilidade urbana, saneamento). Esses serviços são realizados por engenheiros com larga experiência e conhecimento técnico, utilizando equipamentos e técnicas adequadas.

A perícia de edificações e construções objetiva diagnosticar vícios aparentes e ocultos, correlacionando as causas aos efeitos resultantes de fatores endógenos (projeto, materiais e método construtivo) e exógenos (danos provocados por terceiros, ação da natureza, manutenção inadequada).

As principais manifestações patológicas ou anomalias construtivas são: fissuras, trincas e rachaduras; infiltrações e manchas de umidade; afundamentos e tombamentos parciais; corrosão de armaduras em estruturas de concreto; desprendimento de revestimentos; mau funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas; desconforto acústico, luminoso e térmico.

Perícia de Edificações

A perícia de edificações e construções orienta a correção dos problemas que afetam a segurança e solidez, preservação do valor econômico e da vida útil do bem.

  • Levantamento de planta baixa e elaboração de desenhos técnicos em escala dos detalhes construtivos.
  • Vistoria das edificações e construções, com apresentação de relatório fotográfico de alta qualidade.
  • Mapeamento das anomalias e classificação dos riscos associados para priorização de intervenções emergenciais.
  • Especificação das técnicas de recuperação e orçamento detalhado para execução dos reparos.
  • Monitoramento de fissuras, trincas e rachaduras, com medição da abertura e da extensão.
  • Verificação de infiltrações, comprovação da presença da água em locais específicos da construção.
  • Medição das temperaturas em áreas externas e internas, em períodos específicos.
  • Verificação da profundidade e do posicionamento de vergalhões e tubulações em superfícies de alvenaria, madeira e concreto.
  • Verificação de prumo e afundamentos em pisos e superfícies horizontais, com nível de precisão.

Inspeção Predial

A Inspeção Predial realizada pela LOXXI é baseada na norma técnica brasileira ABNT NBR 5674:2012 – “Manutenção de Edificações: Requisitos para o Sistema de Gestão de Manutenção”, cujas diretrizes orientam a preservação das características originais da edificação e previnem a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes.

O Laudo de Inspeção Predial é elaborado para classificar as deficiências constatadas nesse sistema da edificação com visão sistêmica, estabelecer o grau de risco para os principais elementos analisados, e gerar a lista de prioridades técnicas com orientações ou recomendações para sua correção.

Vistoria Cautelar

O Laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança da LOXXI é o documento no qual são registrados individualmente para cada imóvel, através de fotos, croquis e fichas técnicas, as patologias observadas tais como: fissuras e trincas em revestimentos, anomalias estruturais aparentes, abaulamento de pisos, infiltrações, deterioração de materiais, danos em esquadrias, entre outros.

O Laudo Cautelar, por definição, é a providência tomada pelas partes envolvidas por cautela, visando evitar desgaste com demandas judiciais para apurar a responsabilidade dos eventuais danos alegados na execução das obras. O documento visa a proteger os construtores/incorporadores e os vizinhos de possíveis problemas que podem ocorrer durante a execução do empreendimento, documentando as patologias pré-existentes nestes imóveis.

Orçamento e Consulta deste Serviço

Solicitações de orçamentos e consulta ao serviço Perícia de Edificações e Construções podem ser efetuadas no Portal de Atendimento ao Cliente da LoxxiClique Aqui. Após análise da solicitação, o Cliente receberá por correio eletrônico (e-mail) a proposta da LOXXI e informações atualizadas sobre o serviço contratado.